普通住宅：以下条件需同时满足：

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上

2.单套建筑面积暂定在144平方米 （含）以下的

3.房屋销售单价：一、二级地10000元/平方米，三、四级地8000元/平方米，五、六级地7000元/平方

米，七级地以上为6000元/平方米。

非普通住宅：以上3个条件中，缺少任何一个条件，均属于非普通住宅。

注：个人出售房屋所得征收个人所得税规定

按照大地税发[2006]27号《关于印发〈大连市地方税务局个人出售房屋所得征收个人所得税暂行办法〉

的通知》规定，自2006年3月1日起，凡出售坐落在大连市行政区域的房屋（包括拥有所有权和使用权的

房屋），并取得所得个人按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对纳税人能够完整、准确地提供

转让房屋收入、成本和费用凭据的，采取查实征收方式，以转让房屋收入额减去房屋原值和合理费用后

的余额乘以20%税率计算征收。对以下情形采取核定征收方式：个人首次出售已购公有住房、以成本价

（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房、自建房屋以及拆迁安置住房取得的

，核定征收率为1%；对不能提供完整、准确的凭据使转让房屋的原值和费用难以确定的，个人转让住宅

的核定征收率为1.5%。个人转让非住宅的核定征收率2%，计算公式为转让房屋收入额乘以征收率。

对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭（夫妻双方）生活用房取得的所得，暂免征收个人所得

税。为鼓励个人换购住房，对出售住房后12个月内按市场价格又购房的纳税人或按市场价格先购买住房

12个月内又出售原住房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，视其购房的价值可全部或部分予以

免税。个人之间调换住房的有关税收优惠政策，比照上述规定执行。